Tín dụng bất động sản: Ngân hàng thận trọng, doanh nghiệp lo lắng

Xác định bất động sản (BĐS) là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên nhiều ngân hàng trong đó có Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Bình Định (Vietcombank Bình Định) rất thận trọng trong việc xem xét hồ sơ vay vốn và giải ngân vốn vay. Hiện ngân hàng này đang áp dụng lãi suất cho vay kinh doanh BĐS từ 12%/ năm trở lên, tùy theo dự án, sản phẩm. Khách hàng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện: Không có nợ xấu, nợ cần lưu ý ở tất cả tổ chức tín dụng; chứng minh được tài sản, giá trị tài sản, khả năng tài chính, khả năng trả nợ… Dựa trên giá trị tài sản và nhiều tiêu chí khác, ngân hàng mới xem xét cho vay.

Ông Nguyễn Văn Thúy, Giám đốc Vietcombank Bình Định, cho hay: Chúng tôi chủ yếu hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ, cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, tín dụng phục vụ đời sống, tiêu dùng của người dân, DN với lãi suất hợp lý. Riêng đối tín dụng BĐS, tại thời điểm này Vietcombank rất thận trọng vì đây là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thời gian gần đây, có một số DN đề nghị vay vốn kinh doanh BĐS, nhưng xét thấy khách hàng chưa đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý, nên ngân hàng không thể giải quyết.

Trong khi đó, ông Lê Vũ Cảnh, Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - chi nhánh Bình Định cho biết, vì hạn mức tín dụng hạn hẹp, nên ngân hàng không đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng để kinh doanh BĐS. Ngược lại, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Bình Định (BIDV Bình Định) và BIDV Phú Tài vẫn cung ứng vốn ổn định vào lĩnh vực BĐS, nhưng hướng đến nhóm khách hàng là DN có uy tín cao, đang thực hiện các dự án đầu tư tại khu kinh tế, dự án nhà ở xã hội đảm bảo điều kiện về pháp lý, có phương án vay vốn và hoàn trả vốn vay khả thi. Còn Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - chi nhánh Bình Định; Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh - chi nhánh Bình Định; Ngân hàng TMCP Bắc Á - chi nhánh Bình Định… chủ yếu chỉ cho khách hàng là cá nhân vay mua nhà ở nhưng mức tín dụng cho nghiệp vụ này không nhiều.

“Phần lớn dự án BĐS có quy mô lớn đều được DN vay vốn ở nơi đặt hội sở chính. Còn tại Bình Định, khách hàng chủ yếu là cá nhân đến vay vốn mua nhà ở, nhưng cũng rất ít khách hàng đáp ứng được yêu cầu. Hơn nữa, ngân hàng không chú trọng cho vay kinh doanh BĐS nên vốn dành cho là lĩnh vực này không nhiều”, ông Lê Thanh Phượng, Giám đốc Ngân hàng TMCP Bắc Á - chi nhánh Bình Định cho biết.

Thị trường BĐS trầm lắng trong thời gian khá dài cộng với việc các ngân hàng ngày càng thận trọng hơn đối với lĩnh vực BĐS khiến các DN, cá nhân kinh doanh trên lĩnh vực này gặp khó khăn. Ông Hoàng Anh Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH MTV BĐS Phú Tài, cho hay: Khó khăn nhất hiện nay là việc tiếp cận với khoản tín dụng mới. Chúng tôi không sợ lãi suất vay dù đang có xu hướng tăng trên dưới 13%/năm, nhưng do các ngân hàng hạn chế hạn mức tín dụng, đồng thời nâng cao tiêu chuẩn tín dụng, nên cả chủ đầu tư dự án và khách hàng gặp khó khăn trong vay vốn. Từ quý IV/2022 đến nay, hoạt động kinh doanh BĐS đã ngừng trệ, dù công ty hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn mua nhà ở, nhưng vẫn không bán được sản phẩm.

Hiện trường hợp của Công ty TNHH MTV BĐS Phú Tài không phải là hiếm. Để hạn chế bớt khó khăn, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ thương mại, nghỉ dưỡng thuộc địa bàn phường Lý Thường Kiệt và các dự án chung cư ở phường Nhơn Bình đã giảm giá bán khá nhiều so với trước, nhưng vẫn rất ít người mua. Không chỉ căn hộ, dòng sản phẩm thấp tầng cũng nằm trong tình cảnh tương tự. Nhiều dự án biệt thự, nhà ở liền kề, shophouse tại TP Quy Nhơn và nhiều địa phương khác đang cắt lỗ với mức chiết khấu lên đến 10 - 20%/căn nhưng hiệu quả vẫn rất thấp. Nhiều nhân viên môi giới BĐS đang chào bán căn biệt thự tại dự án The Ocean Villas Quy Nhơn với mức giá thấp hơn 10% so với giá gốc của chủ đầu tư; dự án khu đô thị Dự án FLC Luxury Quy Nhơn, dự án khu đô du lịch sinh thái Nhơn Hội cũng chấp nhận cắt lỗ từ 200 - 500 triệu đồng/căn so với giá hợp đồng, nhưng vẫn rất ít khách hỏi mua.

theo baobinhdinh.vn